Bâtiment C&A

Verviers

Notre agence Créative Architecture & Urbanisme a déposé sa proposition pour le futur du bâtiment C&A au centre de Verviers, dans le cadre d’un appel à projet.
Nous y imaginons un tiers-lieu créatif et formatif.

Investir dans le C&A, c’est miser sur bien plus qu’un bâtiment :

c’est accélérer la renaissance de Verviers autour d’un lieu emblématique, fédérateur et générateur d’activités économiques, sociales et culturelles.

Là où certains voient un vestige bétonné, nous voyons une icône urbaine, capable d’attirer, de former et de faire entreprendre.

C’est une occasion rare : donner une nouvelle vie à un patrimoine unique, au cœur de la ville, avec des partenaires solides déjà mobilisés.

Le C&A est l’un des rares témoins de l’architecture brutaliste en Belgique. Peu consensuel, certes, mais emblématique, et il attire l’attention des amateurs d’architecture au-delà de nos frontières.

Une opportunité unique pour Verviers de valoriser ce patrimoine et d’en faire un levier d’identité urbaine, culturelle et touristique.

Son emplacement est stratégique :

en plein cœur de ville, face à la place du Martyr récemment rénovée, à côté du CPAS et de la future cité administrative, entouré d’écoles et proche du futur quartier multifonctionnel « Belgacom ».

Le site profite déjà de flux naturels de visiteurs, étudiants, habitants et travailleurs.

Sur le plan architectural, sa structure poteaux-poutres en béton, ses hauteurs sous plafond généreuses, ses multiples accès et sa toiture exploitable offrent une grande flexibilité de reconversion.

Notre proposition :

– Un tiers-lieu créatif et formatif, rassemblant entrepreneurs, artistes, étudiants et institutions locales.

– Un FAB-LAB et des espaces partagés en lien direct avec les écoles et l’ULiège, pour stimuler formation et innovation.

– Une brasserie conviviale ouverte sur la place des Martyrs, vecteur de vie et de rencontres.

– Une extension sur toiture pour accueillir de nouvelles salles de formation et de réunion, répondant aux besoins du CPAS (accompagnement vers l’emploi) et de l’ULiège (espaces pédagogiques).

Maître d'ouvrage /

Budget /

Superficie /

Particularités Reconversion

Construction Etude

The Wall – Salle d’escalade de bloc

Verviers

Le projet consiste en la réaffectation d’un ancien bâtiment industriel en une salle d’escalade de bloc entièrement dédiée au public. Implanté en contrebas de la voirie, le bâtiment existant offre un volume dégagé idéal pour cette discipline sportive, qui se pratique sur une hauteur limitée et sans assurance.

L’architecture existante est volontairement préservée : briques gris-brun, béton apparent, châssis métalliques et silhouette industrielle sont conservés afin de maintenir l’identité du lieu. Les interventions se concentrent sur une mise à niveau soignée, notamment le remplacement des châssis, l’ajustement des allèges et la rénovation des cheminements extérieurs.
Implanté en retrait du front bâti, le bâtiment reste discret dans le paysage urbain et crée une respiration appréciable au cœur du quartier résidentiel. Cette réaffectation met en valeur un patrimoine sobre et fonctionnel, tout en lui offrant une nouvelle vie adaptée aux usages contemporains.

Maître d'ouvrage The Wall

Budget /

Superficie /

Particularités réaffectation

Construction 2024-2025

Projet résidentiel – 28 App.

Heusy

Implanté sur un terrain boisé de 12.655 m², ce projet résidentiel comprend deux bâtiments contemporains totalisant 28 logements, ainsi qu’un petit centre de fitness partagé. L’architecture s’inscrit harmonieusement dans le relief et le paysage existant : le premier bâtiment, compact, s’aligne sur la rue Jean Gôme, tandis que le second, plus discret, suit la pente naturelle du site en contrebas.

Les façades en briques claires sont rythmées par de grandes baies vitrées et ponctuées de bandeaux architectoniques. Les derniers niveaux, en retrait et habillés de panneaux gris clairs légèrement réfléchissants, se fondent subtilement dans l’environnement. Les toitures plates, végétalisables, accentuent encore cette intégration douce au cadre boisé.

Les logements profitent de généreux espaces extérieurs, traités avec soin : terrasses et balcons aux découpes marquées, garde-corps en verre et acier, pare-vues bois pour plus d’intimité. Chaque unité bénéficie d’une orientation optimale et d’une vue dégagée sur le parc.

Le projet veille à préserver le couvert végétal existant, complété par des replantations et une étude paysagère dédiée. Un maillage piéton traverse le site, créant un lien direct entre les quartiers d’Heusy et le parc de Séroule.

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Crédit Photo : 3D Homestaging

Maître d'ouvrage La Maison des Lacs d’Heusy

Budget /

Superficie 12.655 m²

Particularités /

Construction /

Projet résidentiel – 53 App.

Heusy

Un nouveau quartier résidentiel voit le jour à Heusy, le long du chemin des Béolles. Le projet prévoit la construction de 53 logements répartis en trois bâtiments à l’architecture contemporaine et épurée, harmonieusement intégrés dans un vaste terrain arboré de près de 27.000 m².

Les bâtiments, de hauteur limitée (R+2 avec penthouses), suivent la topographie naturelle du site et sont orientés pour maximiser les vues et l’apport de lumière naturelle. L’ensemble mise sur des matériaux durables et esthétiques : briques claires, bardages bois, acier corten et murs en gabions.

La gestion des eaux de pluie constitue un aspect clé du projet. Plusieurs étangs existants sont revalorisés en bassins de rétention, contribuant à l’alimentation en eau du parc de Séroule tout en créant des espaces de promenade pour les habitants.

Le projet comprend également 112 places de stationnement, des locaux vélos et un réseau de cheminements doux reliant le quartier au parc voisin. Une approche globale qui allie qualité de vie, durabilité et mobilité douce.
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Crédit Photo : 3D Homestaging

Maître d'ouvrage Immobilière du Palais

Budget /

Superficie 27.000 m²

Particularités /

Construction /

Phase I : Crèche Belgacom

Verviers

Projet de l’îlot Belgacom à Verviers – Un lieu de vie inclusif et innovant

Créative Architecture participe à la transformation de l’ancien site Belgacom, au cœur de Verviers, en collaboration avec le Groupe Gehlen.

Ce projet ambitieux débutera avec la construction de PAZA-PA, une crèche de 84 lits dédiée à l’accueil inclusif. Le permis de bâtir a été accordé le 27 février, marquant ainsi une première avancée concrète.

À terme, l’îlot accueillera un ensemble immobilier mixte comprenant des logements, des commerces, des bureaux et des hébergements touristiques, participant activement au redéploiement du centre-ville de Verviers.

Grâce à des échanges constructifs avec la Ville de Verviers, la Fonctionnaire Déléguée et les services des Voies d’eaux non-Navigables, le projet avance sereinement. La Région envisage même d’en faire un modèle pilote en matière de gestion des inondations.

Nous sommes fiers de contribuer à ce projet novateur qui répond aux besoins des familles verviétoises tout en participant à la revitalisation urbaine !

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Partenaires

Gehlen immo, Six, Geotech

Maître d'ouvrage Gehlen Immo

Budget /

Superficie 1.950 m²

Particularités Crèche Inclusive

Construction 2025-...

PROJET SITE BELGACOM

Verviers

Dans ce projet, nous visons une réurbanisation d’envergure d’un îlot emblématique du centre-ville de Verviers. L’aménagement sera en parfaite harmonie avec son environnement, redonnant vie à des perspectives historiques, notamment l’axe des frontons de la Grand Poste et de l’Athénée. Ces éléments architecturaux se feront à nouveau face, visibles à travers un jardin en cœur d’îlot.

Les constructions projetées respectent les proportions urbaines tout en proposant des façades harmonieuses, agrémentées de terrasses généreuses et d’espaces verts. Cette conception vise à créer un équilibre entre modernité et tradition, offrant aux habitants un cadre de vie de qualité.

En plus d’une centaine de nouveaux logements, le projet inclut une crèche, des bureaux, un centre médical et de soins, une auberge de jeunesse ainsi qu’un espace HoReCa.

Pensé dans les moindres détails, il respecte strictement les nouvelles directives relatives aux constructions en zone inondable. Il est développé en concertation avec le fonctionnaire responsable des voies d’eau non navigables, la DGO4 et la commune de Verviers.

Partenaires

Ingénieur SIX – GEOTECH

Maître d'ouvrage GEHLEN IMMO

Budget ±40.000.000€

Superficie ±15.000M²

Particularités PHASE 1 : crèche
PHASE 2 : îlot Belgacom
en cours

Construction 2024-30

14 MAISONS – CLOS POUSSARD – PETIT RECHAIN – LAMY CONSTRUCT

Petit Rechain

Le projet consiste dans la construction de quatorze maisons d’habitation unifamiliale dont 13 mitoyennes et une maison isolée.

Nous mettons en place des volumétries simples sur deux niveaux avec des toitures à 2 versants comprenant une avancée d’un niveau à toit plat variant d’une maison à l’autre pour les garages.

L’alternance de matériaux entre le parement de brique et le parement de crépi permet la hiérarchisation des différents volumes qui favorise la perception générale des maisons dans leur contexte environnant.

Les volumétries des maisons sont souvent décalées entre rez-de-chaussée et étage, ceci créant tantôt une couverture partielle à une terrasse tantôt une avancée pour l’entrée et le garage. L’utilisation du crépi sur isolant nous permet de créer cette particularité architecturale à coûts maitrisés.

Le chantier à commencé en octobre 2021.

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Partenaires

BEC, Ecode

Maître d'ouvrage LAMY CONSTRUCT sa

Budget

Superficie

Particularités 14 maisons

Construction

La barcarolle

Verviers

Construction de la maison de repos pour le Centre Public d’Action Sociale de Verviers

Comment intégrer une maison de repos de 153 lits à un terrain exigu, à très forte pente, dans un milieu péri-urbain assez dense ? Voilà la question qui nous fut posée dans le cadre d’un appel à projet de conception/construction (DBF) et à laquelle nous avons répondu avec succès en remportant le concours et en terminant la construction en 18 mois à peine.

Pour garantir une parfaite distribution des différents ensembles de chambres, nous avons divisé la maison de repos en plusieurs ailes qui s’articulent entre elles. 3 services de 15 chambres accueillent les personnes désorientées sur un même niveau.

L’aile la plus basse est implantée le long de la voirie d’accès. Sa volumétrie est à l’échelle des maisons voisines. Les autres ailes en R+4 s’articulent à l’arrière, tout en gravissant le terrain pour permettre des accès extérieurs à plusieurs niveaux (jardinets, terrasses, parcages, etc.). Les ailes pivotent entre elles pour s’adapter aussi à la course du soleil dont l’étude fut très poussée.

La prouesse de ce projet fut également le mode d’organisation du marché en ‘bouwteam’, dont notre bureau fut l’une des chevilles ouvrières. Ce qui permit au maître d’ouvrage de pouvoir disposer d’une « maison » pour ses seniors, dans un délai extrêmement court et un strict respect du budget.

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Partenaires

Altiplan, BEL, CPM et Pascal Valette

Maître d'ouvrage Belﬁus pour le Centre Public d’Action Sociale de Verviers

Budget 14 081 705 € HTVA

Superficie 10 640 m²

Particularités 153 lits (dont 45 lits «Cantou»)

Construction 2011 - 2014

Les enfants de la Tourelle

Verviers

Construction et aménagement intérieur d’une crèche de 36 lits

La Ville de Verviers a lancé, fin 2008, un appel d’offre pour la
construction d’une nouvelle crèche à proximité de l’hôpital
CHPLT.

La présence d‘un arbre remarquable au centre de la zone
à bâtir a véritablement nourri le projet et guidé sa composition.
L’architecture, résolument contemporaine, présente des
notes ludiques, tel que ce cube orange saillant en façade
arrière.

La structure du bâtiment est en bois massif labellisé FSC et sa réalisation rencontre les préoccupations actuelles en matière d’économie d’énergie et d’isolation.

Au niveau de l’aménagement intérieur, le mobilier intégré a été dessiné et conçu sur mesure, en fonction des besoins spécifiques des enfants. Les services sont reliés par un module de psychomotricité innovant entièrement conçu par nos soins, qui retient systématiquement l’attention de ceux qui découvrent la crèche pour la première fois.

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Partenaires

BEC, Vandeghen

Maître d'ouvrage Ville de Verviers - CHPLT de Verviers - SAFPA de Verviers

Budget 1 350 000 € HTVA

Superficie 958 m²

Particularités

Construction 10 mois

Les Avelines

Wanze

Construction de la maison de repos et de résidences-services pour le Centre Hospitalier Régional de Huy.

L’intégration de cet établissement dans un environnement rural fut traduite au niveau architectural par la juxtaposition de petits volumes à 2 niveaux à toits en pente.

Le bâtiment de l’entrée se démarque par une volumétrie détachée et plus élevée que les autres. Son parement en panneaux stratifiés massif oﬀre une mosaïque de formes triangulaires dont les faces reflètent le soleil différemment en fonction de leur orientation.

Au niveau de l’implantation, nous avons organisé cet établissement selon un plan en croix. Le cœur de cette croix est le centre névralgique de la résidence, où aboutissent les 4 ailes de chambres, services et résidences-services. Ce type de conception permet d’optimaliser les flux de circulation et l’organisation générale de l’établissement.

Nous avons également conçu cet établissement de telle sorte qu’il puisse évoluer au ﬁ l du temps, par l’adjonction d’ailes supplémentaires.

La palette de couleurs inspirée d’un style anglais d’avant-guerre en référence à Miss Marple, la «grand-mère type», a servi de ﬁ l conducteur pour tous les choix de matériaux et d’ambiances intérieures. Les chambres ont été étudiées dans un esprit de type hôtelier : chacune présente des teintes différentes, sélectionnées dans une même harmonie.

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Partenaires

Altiplan, BEL, CPM et Pascal Valette

Maître d'ouvrage Centre Hospitalier
Régional de Huy

Budget 7 230 000 €
HTVA

Superficie 5 622 m2

Particularités 80 lits et 12 résidences-services

Construction 2001 - 2014

IPEPS et PMS PSE

Campus verviers

Construction d’un bâtiment scolaire et d’un centre PMS/PSE

Au niveau stylistique, le bâtiment scolaire de l’IPEPS présente une architecture résolument contemporaine, composée d’un volume simple et épuré. La proposition induit deux objectifs principaux : amorcer une transition entre le bâti existant environnant et la nouvelle fonction scolaire, et créer un appel pour matérialiser la nouvelle affectation du lieu et l’entrée du site.

Le bâtiment des centres PMS/PSE présente également une volumétrie épurée. Par sa texture en briques foncées et joints ton sur ton, le bâtiment inférieur établit une accroche au sol, contrastant avec le volume supérieur qui vient se poser dessus. Boîte qui mêle le verre, le bois et le crépi blanc, ce dernier se présente à la rue tel un écran que vient rythmer son bardage en bois avec ses pleins, ses vides, ses retraits et ses redents qui dessinent des vagues. Du côté de l’entrée principale, le même travail dans le bardage bois fait apparaître, par relief, le logo de la Province de Liège.

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Partenaires

ECM, Arcadis, Safe.be

Maître d'ouvrage Province de Liège

Budget 4 818 707 €
HTVA

Superficie 3 016 m2

Particularités

Construction 2013 - 2017

Saint-Joseph

Verviers

Mise en conformité et extension de la maison de repos pour le Centre Public d’Action Sociale de Verviers

La maison de repos Saint-Joseph est un bâtiment séculaire, niché au cœur d’un parc arboré. Y prévoir le passage de 115 à 200 lits, sans dénaturer ni son architecture ni l’intégrité du parc, tout en assurant sa mise aux normes actuelles, fut un challenge que notre équipe a relevé brillamment.

Nous avons proﬁ té des hauteurs élevées entre les étages existants pour y glisser un niveau supplémentaire, tout en créant une nouvelle toiture courbe. Nous avons construit 2 nouvelles ailes connectées directement aux circulations verticales, optimisant ainsi les flux de circulation. La chapelle existante fut quant à elle transformée en salle à manger, cafétéria et séjour.

Durant toute la durée des travaux, la maison de repos est restée continuellement en activité et en sécurité. Pour réussir cet exploit, nous avons optimisé l’étude du phasage du chantier en 3 étapes.

Tout le charme et l’empreinte du bâtiment originel ont été préservés, puisque, hormis les matériaux de façade et la forme des toitures, absolument rien n’a changé. Les utilisateurs, riverains et résidents nous ont souvent conﬁé le bonheur qu’ils éprouvent à y travailler, s’y rendre, ou y vivre, ce qui constitue le plus beau compliment que l’on puisse recevoir.

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Partenaires

Altiplan, BEL, Grontmij, CPM et Pascal Valette

Maître d'ouvrage Centre Public d’Action Sociale de Verviers

Budget 11 930 000 € HTVA

Superficie 10 600 m2

Particularités 200 lits (dont 30 lits «Cantou»)

Construction 2003 - 2014

Les p’tites oreye

Oreye

Transformation, rénovation énergétique et aménagement intérieur d’une crèche de 30 lits

Suite à une demande croissante en milieux d’accueil dans la région, la commune d’Oreye nous a conﬁ é la réhabilitation d’un bâtiment communal désaﬀ ecté pour le transformer en crèche et en école maternelle.

Notre projet se veut respectueux du caractère du bâti existant, tout en réorganisant complètement la disposition intérieure pour répondre aux besoins d’une crèche suivant les directives de l’ONE ainsi qu’aux préoccupations en matière d’économie d’énergie.

Côté rue, la crèche a été aménagée dans un bâtiment existant : le rez-de-chaussée accueille le service des « grands », tandis que le service des « petits » prend place à l’étage. Un espace polyvalent commun à la crèche et à l’école a été créé.

En fond de parcelle, l’école communale maternelle a été aménagée dans un bâtiment préfabriqué complètement adapté et inséré sur le site, qui a été transformé par nos soins : construction d’une nouvelle voirie d’accès, aménagement d’une cour de récréation et des abords.

Le concept intérieur global – mobilier sur mesure, couleurs et matériaux – a été entièrement réalisé par notre architecte d’intérieur, qui a misé sur un espace intérieur coloré, ludique et créatif, cependant parfaitement conforme aux exigences strictes de l’ONE.

Maître d'ouvrage Commune d'Oreye

Budget 1 072 000 € HTVA

Superficie 700 m2

Particularités /

Construction 2008 - 2010

Piscine de Mangombroux

Verviers

Le terrain est situé le long d’un axe important de la ville de Verviers à l’emplacement des anciennes piscines de Mangombroux. L’Avenue Reine Astrid est une route fortement fréquentée menant directement au centre de la ville. La circulation y est dense et l’espace pour le piéton y est réduit.

C’est dans ce contexte que se développe un programme de 16 appartements, une surface commerciale et la rénovation d’une maison mitoyenne.

Le projet se développe à partir de deux idées. La première est de dilater l’espace public à l’extrémité du bâtiment en inclinant l’axe de la façade vers l’arrière du site. Cela dégage un espace devant la zone commerciale, sécurise les entrées et permet d’inclure une zone d’attente pour l’arrêt de bus tout proche.

La seconde idée est de prendre le parti fort de marquer l’entrée de ville par un élément haut qui vient s’encastrer dans une volumétrie en brique reprenant le vocabulaire de l’enfilade des maisons mitoyennes de la rue. Le tout est posé sur un soubassement de ton clair qui marque le rez-de-chaussée et assied le bâtiment.

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Partenaires

BEL

Maître d'ouvrage Henova SA

Budget 6.500.000 €

Superficie 3000 m²

Particularités

Construction 2015 - …

Rue de Liège

Verviers

Cette ancienne friche est située en périphérie proche du centre de Verviers et de la gare centrale. Le site était connecté par des constructions différentes qui géraient une forte différence de niveau d’environ 8 mètres.

Le programme proposé abolit l’esprit industriel du site pour le vouer exclusivement à l’habitat à travers la démolition de quasi tous les bâtiments, sauf celui en intérieur d’ilot.

La nouvelle volumétrie en R+4 de Rue de Dinant comprendre 21 appartements, un parking en contre-haut, accessible via une rampe à construire, permettant la création de 30 places de parcages voitures et une zone pour les vélos.

Le projet de Rue de Liège propose la transformation de l’ancien bâtiment conservé en immeuble de 12 appartements avec la création de 14 places de parcages pour voiture dont deux parking PMR et une zone de parcage de vélos.

Sur le site du bâtiment au milieu de l’îlot plusieurs petits jardins en copropriété seront créés. Tous les appartements auront une terrasse en façade avant. Une rampe d’accès PMR sera créée pour avoir un accès vers le parking de la rue de Dinant afin de faire la liaison vers la gare, afin de faciliter la circulation des vélos et des piétons.

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Partenaires

Ecode

Maître d'ouvrage Green Construct sprl

Budget

Superficie Rue de Dinant : bâtie au sol 451 m², bâtie totale 2.210 m²
Rue de Liège : bâtie au sol 641 m², bâtie totale 2.122 m²

Particularités

Construction 2018 - ...

Eco des Champs

Stembert - Verviers

Le projet consiste en la construction d’un ensemble d’habitation : 21 maisons et 31 appartements répartis dans 5 résidences s’articulant autour d’une voirie résidentielle.

Les maisons sont de type pavillonnaires ou semi-mitoyennes, leur volume est simple avec des toitures en pente. Les résidences sont à également des volumes simples à toitures plates avec des balcons débordants.

L’ensemble apporte une diversité dans un ensemble malgré tout homogène.

La voirie crée est animée par des espaces verts et des zones de parcage intégrées.

En contre-bas du terrain, l’ensemble intègre une grand parc arboré accessible au public, aménagé autour de plan d’eau, espace qui va favoriser l’échange et la rencontre entre les différents habitants.

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Partenaires

Ecode, Belfageo

Maître d'ouvrage Lotissement de Wallonie sa

Budget

Superficie

Particularités

Construction 2018-2024